32 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
138 200 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 148,6 m² · constr. 1875 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 45 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112982207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
11030112982207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 12 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 283 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 161 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 233 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 209 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 981 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 283 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 176 116 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.