34 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 122,8 m² · constr. 1879 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 62 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112982396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
11030112982396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 19 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 88 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 310 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 170 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 322 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 973 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 133 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 310 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 161 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 221 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.