40 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 118,8 m² · constr. 1924 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112982822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
11030112982822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 28 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 31 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 264 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 264 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 369 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 167 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 49 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 163 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 104 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 369 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 159 181 $ Poids 16 % |
| 11 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.