33 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 129,2 m² · constr. 1945 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 53 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112983680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
11030112983680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 20 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 153 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 166 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 308 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 190 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 182 975 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 150 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 308 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 179 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.