43 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 95,9 m² · constr. 1880 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 48 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112992313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
11030112992313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 9 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 233 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 233 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 529 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 130 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 987 $ Poids 29 % |
| 6 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.