4 Rue MÉDARD-BELZILE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 142,1 m² · constr. 1946 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 84 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112992376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
11030112992376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 37 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 388 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −910 $ | 200 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 92 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 338 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 191 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 388 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −782 $ | 187 289 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.