6 Rue MÉDARD-BELZILE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 132,2 m² · constr. 1945 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 69 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112992468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
11030112992468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 39 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 155 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 385 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 192 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 184 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 116 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 840 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 109 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 385 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 180 881 $ Poids 23 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.