47 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 116,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 62 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112992740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
11030112992740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 82 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 062 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 184 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 75 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 184 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 153 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 50 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 450 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 188 558 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 400 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 181 053 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 82 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 495 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 450 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 177 323 $ Poids 14 % |
| 11 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 527 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.