44 Rue MAGLOIRE-RIOUX · Sainte-Françoise
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 112,5 m² · constr. 1940 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 48 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112992993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
11030112992993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 12 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 190 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 142 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 68 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 36 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +750 $ | 140 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 97 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 108 935 $ Poids 27 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 492 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.