5 Rue MÉDARD-BELZILE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 168,4 m² · constr. 1946 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 71 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112993130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
11030112993130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 138 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 348 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −910 $ | 217 529 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 348 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −782 $ | 202 235 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.