39 Rue MAGLOIRE-RIOUX · Sainte-Françoise
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 146,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112993750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
11030112993750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 402 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 202 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 139 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 352 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 193 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 70 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 402 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 189 235 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.