13 Rue MÉDARD-BELZILE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
123 700 $
Autre · 973 $/m² · 127,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 15 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112994403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
11030112994403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 7 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 318 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 209 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 273 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 256 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 318 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 195 198 $ Poids 22 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 302 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.