257 5E RANG O · Sainte-Françoise
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 144 m² · constr. 1943 · terrain 2 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 72 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122833170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
11030122833170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 42 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 940 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 743 $ Poids 52 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 198 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 198 674 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 190 306 $ Poids 34 % |
| 5 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 730 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 186 022 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.