79 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122857121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
11030122857121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 40 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 540 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 540 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 729 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 509 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 159 612 $ Poids 41 % |
| 7 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 951 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 038 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 642 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 489 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 169 922 $ Poids 10 % |
| 12 | 214, 5e rang Est, Sainte-Françoise 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 358 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.