64 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 118,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 100 $
Rôle antérieur 47 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122900813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
11030122900813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 17 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 344 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 51 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +750 $ | 143 940 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 51 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 146 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 249 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 328 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 643 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 178 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +850 $ | 171 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 123 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 111 271 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 643 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 168 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 503 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.