52 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,4 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122901040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
11030122901040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 48 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 94 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 94 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 156 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 152 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 47 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 740 $ Poids 31 % |
| 6 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.