5 Rue OUELLET · Sainte-Françoise
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122901428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
11030122901428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 110 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 602 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 520 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 214 362 $ Poids 60 % |
| 3 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 204 860 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 73 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 520 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 199 512 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.