43 Rue MAGLOIRE-RIOUX · Sainte-Françoise
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 129 m² · constr. 1925 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122902216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
11030122902216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 35 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 9 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 461 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 165 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 125 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 127 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 191 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 461 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 164 978 $ Poids 22 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.