51 Rue MAGLOIRE-RIOUX · Sainte-Françoise
Valeur estimée
109 800 $
Autre · 1 232 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 31 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
122902780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
11030122902780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 306
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 5 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 137 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 104 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 137 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 148 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 85 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 151 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.