104 4E RANG E · Sainte-Françoise
Valeur estimée
420 300 $
Autre · constr. 2000 · terrain 588 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 284,5 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
123275802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
11030123275802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 85 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 4e Rang Est, Sainte-Françoise 2025-07-18 · 666 m · Vendu 230 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 135 $ Poids 42 % |
| 2 | 214, 5e rang Est, Sainte-Françoise 2025-10-16 · 910 m · Vendu 360 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 40 % |
| 3 | 305, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 9 % |
| 4 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (5 981 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 812 $ Poids 2 % |
| 6 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 290 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 670 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 271 $ | 417 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (5 263 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.