409 Rue PRINCIPALE E · Saint-Éloi
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 155,9 m² · constr. 1910 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 53 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002302134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
11035002302134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 34 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 54 m · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 187 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 157 m · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 142 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 410 m · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 166 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 386 m · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 174 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 386 m · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 124 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 386 m · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 162 $ Poids 23 % |
| 7 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 812 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.