450 Rue PRINCIPALE E · Saint-Éloi
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 126,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 87 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002304091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
11035002304091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 48 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 183 m · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 316 m · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 128 840 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 610 m · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 620 $ Poids 37 % |
| 4 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 556 m · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 144 828 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.