454 Route LÉVESQUE · Saint-Éloi
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 186,4 m² · constr. 1830 · terrain 1 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002686700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
11035002686700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 81 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 282 253 $ Poids 2 % |
| 2 | 489, route de la Station, Saint-Éloi 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 166 $/m²) 201,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 295 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 117 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 160 500 $ (719 $/m²) 223,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 152 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 402 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, route de la Station, L'Isle-Verte 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 595 $/m²) 203,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.