626 PETIT-2E RANG · Saint-Éloi
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 170,3 m² · constr. 1843 · terrain 2 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002697485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
11035002697485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 66 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 320 $ Poids 0 % |
| 2 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 149 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 489, route de la Station, Saint-Éloi 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 166 $/m²) 201,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 111 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 154 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 123 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.