646 PETIT-2E RANG · Saint-Éloi
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 142,6 m² · constr. 1943 · terrain 3 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002698745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
11035002698745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 72 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 968 $ Poids 9 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 152 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 355 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 136 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.