674 PETIT-2E RANG · Saint-Éloi
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 155,2 m² · constr. 1850 · terrain 4 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012700345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
11035012700345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 68 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 912 $ Poids 11 % |
| 2 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 368 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 116 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 142 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 106 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.