323 4E RANG E · Saint-Éloi
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 4 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022221173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
11035022221173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
222 529 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 56 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 784 m · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 331 $ Poids 39 % |
| 2 | 511, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ constr. 1936 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 286 777 $ Poids 23 % |
| 3 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 4 % |
| 4 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 137 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 171 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 135 926 $ Poids 2 % |
| 8 | 229, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 160 500 $ (719 $/m²) 223,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 165 798 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin de la Côte-du-Bic, Sainte-Françoise 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 290 100 $ constr. 1905 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 338 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.