489 Route STATION · Saint-Éloi
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 201,6 m² · constr. 1904 · terrain 1 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982407179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
11035982407179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 78 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, route de la Station, Saint-Éloi 2024-06-14 · 1 m · Vendu 235 000 $ (1 166 $/m²) 201,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 29 % |
| 2 | 103, route de la Station, L'Isle-Verte 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 595 $/m²) 203,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 940 $ Poids 16 % |
| 3 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 191 036 $ Poids 4 % |
| 4 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 136 078 $ Poids 3 % |
| 5 | 229, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 160 500 $ (719 $/m²) 223,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 158 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 831 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 160 884 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.