452 Route STATION · Saint-Éloi
Valeur estimée
146 600 $
Autre · 1 175 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 8 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992343647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
11035992343647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 37 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 542 m · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 688 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 543 m · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 765 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.