456 Rue PRINCIPALE E · Saint-Éloi
Valeur estimée
164 100 $
Autre · constr. 1947 · terrain 1 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992392223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
11035992392223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 47 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Principale Est, Saint-Éloi 2026-06-18 · 40 m · Vendu 170 000 $ (1 176 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 343, rue Principale Est, Saint-Éloi 2025-10-01 · 132 m · Vendu 139 000 $ (952 $/m²) 146 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 156 745 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-10-06 · 322 m · Vendu 160 000 $ (923 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-27 · 322 m · Vendu 114 941 $ (663 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 494 $ | 135 926 $ Poids 47 % |
| 5 | 243, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-30 · 359 m · Vendu 147 500 $ (976 $/m²) 151,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 430 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 413 m · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 97 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 229, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-04-02 · 392 m · Vendu 160 500 $ (719 $/m²) 223,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 180 243 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2024-06-25 · 322 m · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 20 % |
| 9 | 466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 489, route de la Station, Saint-Éloi 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 166 $/m²) 201,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 154 $ Poids 1 % |
| 11 | 511, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ constr. 1936 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 328 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, route de la Station, L'Isle-Verte 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 595 $/m²) 203,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.