583 2E RANG E · Saint-Éloi
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 98 m² · constr. 1905 · terrain 2 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 126 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992678117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
11035992678117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éloi
Vaut plus que 72 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 738 $ Poids 1 % |
| 2 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 267 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Éloi 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (855 $/m²) 105,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.