485 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023230115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
11040023230115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 59 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 728 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 171 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 642 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 261 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 204 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 760 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 642 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 260 533 $ Poids 46 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 201 489 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 709 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 195 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 167 435 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 525 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.