479 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 256,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023230336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
11040023230336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 76 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 324 008 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 662 141 $ Poids 31 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 299 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 914 $ Poids 15 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 237 973 $ Poids 12 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 257 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 288 256 $ Poids 9 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 607 993 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.