476 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
136 900 $
Autre · 8 890 $/m² · 15,4 m² · constr. 1989 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 56 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023230432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
11040023230432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 14 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 42 % |
| 2 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 40 % |
| 3 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 29 % |
| 4 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 697 $ Poids 25 % |
| 6 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 19 % |
| 7 | 212, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-03-13 · 693 m · Vendu 500 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.