472 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 121,6 m² · constr. 1865 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 59 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023230671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
11040023230671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 13 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 190 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 128 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 778 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 410 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 988 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 252 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 680 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 145 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 138 033 $ Poids 45 % |
| 11 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 968 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 959 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 630 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.