468 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 159,5 m² · constr. 1952 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023230862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
11040023230862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 43 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 658 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 177 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 564 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 270 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 165 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 166 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 564 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 268 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 208 220 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 201 688 $ Poids 25 % |
| 11 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 172 807 $ Poids 25 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 334 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.