456 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023240233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
11040023240233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 70 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 352 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, rue du Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-12-01 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 744 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 550, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 269 100 $ (2 641 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 393 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 273 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 909 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 700 m · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 239 794 $ Poids 45 % |
| 9 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 392 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 243, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-02-27 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 579 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 664 $ Poids 40 % |
| 11 | 90, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 728 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 180 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 544 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.