401 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 187,4 m² · constr. 1910 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
11040023251026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 61 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 873 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 199 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 852 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 220 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 959 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 228 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 491 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 491 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 275 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 065 $ Poids 20 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 170 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 536 094 $ Poids 13 % |
| 11 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 103 695 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.