395-397 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 131 m² · constr. 1948 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
11040023251157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 31 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 33 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 149 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 518 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 157 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 730 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 993 m · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 953 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 483 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 241 745 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 791 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 275 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 587 $ Poids 42 % |
| 10 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 984 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +665 $ | 157 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 189 808 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 992 m · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.