383-385 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
11040023251549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 481 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 172 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 461 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 263 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 78 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +688 $ | 162 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 461 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 261 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 816 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 202 584 $ Poids 48 % |
| 8 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 279 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 168 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 651 $ Poids 32 % |
| 12 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 196 567 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.