351-353 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 172,9 m² · constr. 1943 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 65 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023262291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
11040023262291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 27 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 739 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 206 708 $ Poids 63 % |
| 2 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 412 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 270 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 409 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 177 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 824 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 718 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 599 $ Poids 43 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 412 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 268 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 205 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 172 745 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.