345 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 477 $/m² · 356,4 m² · constr. 1925 · terrain 2 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 49 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023262344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
11040023262344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 27 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 614 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 619 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 294 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 256 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 275, rue Langlais, Trois-Pistoles 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (570 $/m²) 403,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 072 $ Poids 33 % |
| 6 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 920 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 161 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 931 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 223 659 $ Poids 14 % |
| 9 | 233-239, Rue Notre-Dame, Trois-Pistoles 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (485 $/m²) 412,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.