327-329 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 294,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023262556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
11040023262556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 83 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 862 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 810 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 964 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 710 899 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 988 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 349 986 $ Poids 23 % |
| 5 | 60, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-02-29 · 749 m · Vendu 410 000 $ (1 632 $/m²) 251,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 940 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 529 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 688 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 230 013 $ Poids 8 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 707 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 258 594 $ Poids 6 % |
| 8 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 266 191 $ Poids 6 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 142 048 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 790 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 314 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.