344 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
285 900 $
Autre · 966 $/m² · 296,1 m² · constr. 1940 · terrain 7 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 517,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 115 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023271114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
11040023271114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 72 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 763 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 866 $ Poids 63 % |
| 2 | 502-508, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-09-30 · 635 m · Vendu 283 900 $ (868 $/m²) 327,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 307 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 282 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 39-43, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 044 $/m²) 292,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 864 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 712 700 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 332, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-11-08 · 889 m · Vendu 130 000 $ (420 $/m²) 309,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 96-104, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (726 $/m²) 355,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 246 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 861 $ Poids 21 % |
| 10 | 403-407, rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-03-27 · 873 m · Vendu 159 000 $ (483 $/m²) 329,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 209 097 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.