304 Rue TÊTU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 134,4 m² · constr. 1960 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023281641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
11040023281641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 53 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 54 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 174 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 382 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 159 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 637 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 170 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 182 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 259 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 917 m · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 247 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 509 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 294 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 661 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 167 612 $ Poids 47 % |
| 10 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 630 $ Poids 45 % |
| 11 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 182 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 258 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 410 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.