269 Rue TÊTU · Trois-Pistoles
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 197,6 m² · constr. 1946 · terrain 3 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023282861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
11040023282861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 75 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 488 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 223 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 466 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 110 $ Poids 53 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 850 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 091 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 217 560 $ Poids 18 % |
| 7 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 681 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.