251 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
158 600 $
Terrain · 752 $/m² · 211 m² · constr. 1895 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 79 400 $ -6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023283175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
11040023283175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 21 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 640 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 705 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 650 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2025-09-29 · 506 m · Vendu 335 000 $ (1 546 $/m²) 216,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 217 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 773 m · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 645 $ Poids 61 % |
| 6 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 525 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 540 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 212 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 40-46, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-12-04 · 641 m · Vendu 67 500 $ (317 $/m²) 212,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 75 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 456-458, rue Michaud, Trois-Pistoles 2025-01-21 · 717 m · Vendu 227 000 $ (1 159 $/m²) 195,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 256 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.