245 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 182,6 m² · constr. 1921 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 102 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023283297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
11040023283297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 516
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 45 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 529 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 197 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 603 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 515 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 869 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 437 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 273 028 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 936 $ Poids 41 % |
| 8 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-03-13 · 437 m · Vendu 238 500 $ (1 577 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 271 361 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 980 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 167 577 $ Poids 29 % |
| 10 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 748 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 529 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 244 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.