42 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 166,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023289622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
11040023289622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 88 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 760 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 227 821 $ Poids 58 % |
| 3 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 789 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 084 $ Poids 54 % |
| 4 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 399 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Chanoine-Côté, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 974 m · Vendu 249 000 $ (1 647 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 878 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 888 m · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 709 $ Poids 44 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 850 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 179 015 $ Poids 37 % |
| 11 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 772 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 676 $ Poids 35 % |
| 12 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 934 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 354 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.