44 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023289872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
11040023289872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 68 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 865 m · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 284, rue Têtu, Trois-Pistoles 2026-06-09 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 415 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-11-14 · 795 m · Vendu 137 500 $ (1 124 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-07-21 · 152 m · Vendu 382 000 $ (3 333 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 422 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 244, rue Têtu, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 253 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-04-23 · 788 m · Vendu 168 000 $ (1 171 $/m²) 143,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 182 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-08-12 · 626 m · Vendu 250 500 $ (2 171 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 309 585 $ Poids 55 % |
| 8 | 178, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-08-01 · 510 m · Vendu 270 000 $ (2 413 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 840 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 443 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 853 m · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.